전세 불안해서 못살겠나요? 서울주택공사는 KB국민은행과의 협력을 통해 '서울형 안심전세은행'을 개발할 예정입니다. 이 플랫폼은 서울주택공사에서 운영하는 전세형 공공전세(기존 주택 전세임대 및 장기안심주택)에 대한 혁신적인 계획으로, 깡통 전세와 전세 사기로부터 세입자를 보호합니다.
서울형 안심전세은행 소개
서울주택공사는 KB국민은행과의 협력을 통해 '서울형 안심전세은행'을 개발할 예정입니다. 이 플랫폼은 기존 주택 전세임대 및 장기안심주택에 대한 혁신적인 계획으로, 깡통 전세와 전세 사기로부터 세입자를 보호합니다.
- 서울주택공사와 KB국민은행의 협력을 통해 공공전세 전용 플랫폼 '서울형 안심전세은행'을 개발
- 기존 주택 전세임대와 장기안심주택에 대한 플랫폼
- 전세 사기와 깡통 전세로부터 세입자 보호
전세 유형 및 이점
서울형 안전 전세은행은 기존 주택 전세임대와 장기안전주택에 대한 공공형 전세입니다. 기존 주택 전세임대는 정부 기금과의 글로벌 계약 후 저소득층에게 재전세하는 주택으로, 장기안심주택은 전세 세입자가 입주하려는 주택의 보증금 일부를 서울시가 지원하는 공공임대주택입니다.
이러한 공공형 전세의 장점은 존재하는 주택을 즉시 저렴한 비용으로 이용할 수 있으며 다양한 종류의 주택을 사용할 수 있다는 것입니다. 그러나 계약 절차가 복잡하고 세입자가 주택을 찾아야 하는 문제로 인해 계약률이 낮고 계약이 중간에 취소되는 문제점도 있었습니다..
- 기존 주택 전세임대: 정부 기금과의 글로벌 계약 후 저소득층에게 재전세하는 주택
- 장기안심주택: 전세 세입자가 입주하려는 주택의 보증금 일부를 서울시가 지원하는 공공임대주택
- 존재하는 주택을 즉시 저렴한 비용으로 이용할 수 있는 장점
- 다양한 종류의 주택을 사용할 수 있음
- 복잡한 계약 절차와 세입자의 주택 탐색 문제 개선 필요
서울형 안심전세은행의 주요 기능
서울형 안심전세은행의 도입으로 세입자는 집을 스스로 찾을 필요 없이 전세은행에 등록된 안전한 아이템 중에서 선택할 수 있습니다. 서울주택공사는 대상물의 권리를 분석하여 전세 사기로부터 안전한 전세주택을 제공하므로 세입자는 안심하고 전세를 계약할 수 있습니다. 또한 전세 주택주들은 전세 보증보험 및 중개 수수료 감면과 같은 혜택을 받을 수 있습니다.
- 세입자는 집을 스스로 찾을 필요 없이 전세은행에 등록된 안전한 아이템 중에서 선택 가능
- 서울주택공사가 먼저 대상물의 권리를 분석하여 전세 사기로부터 안전한 전세주택을 제공
- 전세 주택주들은 전세 보증보험 및 중개 수수료 감면과 같은 혜택을 받을 수 있음
전세와 임대를 위한 대출 상품 개발
서울형 안심전세은행은 전세와 임대를 위한 전용 대출 상품을 개발할 계획입니다. 기존 주택 전세임대에 대한 자금 지원 외에는 대출 상품이 없었던 상황에서 KB국민은행과 보증 기관 간의 합의를 통해 대출 상품 개발이 이뤄질 것입니다. 이러한 대출 상품을 통해 캐시 플로우를 확보하고 최대 6억 원 보증금 주택을 활용할 수 있습니다.
- 전세와 임대에 전용으로 개발된 대출 상품 구축 계획
- 기존 주택 전세임대에 대한 자금 지원 외에는 대출 상품이 없었던 상황
- KB국민은행과 보증 기관 간의 합의 대출 검토 및 새로운 대출 상품 적용 시 최대 6억원 보증금 주택 활용
서울형 안심전세은행의 확대 계획
서울주택공사는 또한 이 시스템을 오래된 공공임대 재건축 시 임대인의 이전 대책으로 검토 중입니다. 하계 주공 5단지와 상계마을 등 재건축 중인 아파트 주변 주택을 계약하여 세입자를 이전시킬 계획입니다. 자금 및 새로운 대출 상품을 통해 보증금의 80%를 보호하며, 나머지 20%는 SH 채권 발행을 통해 보호될 예정입니다.
서울주택공사는 이번 달에 '서울형 안전 전세은행' 플랫폼의 데모 버전을 개발하고 9월에는 시범 서비스를 시작할 계획입니다. 또한, 전세와 임대를 위한 대출 상품은 2023년 하반기에 개발될 예정이라고 하니 서울이라도 전세를 안전하게 사용할 수 있기를 희망해 봅니다.
- 오래된 공공임대 재건축 시 임대인의 이전 대책으로 이 시스템 검토 중
- 하계주공 5단지와 상계마을 등 재건축 중인 아파트 주변 주택을 계약하여 세입자 이전
- 자금 및 새로운 대출 상품을 통해 보증금의 80%를 보호하며, 20%는 SH 채권 발행으로 보호